Penjualan rumah pada bulan Juli mengakhiri penurunan selama 4 bulan berturut-turut karena pasokan meningkat hampir 20%

Penjualan rumah bekas yang sudah ditutup naik 1,3% pada bulan Juli dibandingkan dengan bulan Juni menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 3,95 juta unit, menurut National Association of Realtors. Itu adalah kenaikan pertama dalam lima bulan.

Penjualan 2,5% lebih rendah dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu.

Penjualan mengalami peningkatan terbesar di Timur Laut dan stagnan di Midwest. Harga juga mengalami kenaikan paling tinggi di Timur Laut.

“Meskipun kenaikannya kecil, penjualan rumah masih lesu,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah rilis. “Namun, konsumen jelas melihat lebih banyak pilihan, dan keterjangkauan membaik karena suku bunga yang lebih rendah.”

Penjualan ini didasarkan pada kontrak yang kemungkinan ditandatangani pada bulan Mei dan Juni, saat suku bunga hipotek berada di atas 7% pada pinjaman tetap 30 tahun yang populer. Suku bunga mulai turun pada bulan Juli dan sekarang berkisar sekitar 6,5%.

Penawaran tunai mencapai 27% dari penjualan pada bulan Juli, naik dari 26% pada tahun sebelumnya dan jauh lebih tinggi dibandingkan norma historis.

Pasokan rumah untuk dijual terus meningkat pada bulan Juli. Pada akhir bulan, terdapat 1,33 juta rumah di pasaran, meningkat 0,8% dari bulan Juni dan 19,8% lebih tinggi dibandingkan bulan Juli 2023. Pada laju penjualan saat ini, jumlah tersebut merupakan pasokan selama empat bulan, sedikit lebih rendah dibandingkan bulan Juni.

Namun, peningkatan pasokan tidak membantu mendinginkan harga rumah. Harga rata-rata rumah yang sudah ada yang terjual pada bulan Juli adalah $442.600, kenaikan sebesar 4,2% dari tahun ke tahun.

Pembeli rumah pertama kali mencapai 29% dari penjualan pada bulan Juli, tidak berubah dari bulan Juni tetapi turun dari 30% pada bulan Juli 2023. Secara historis, pembeli rumah ini mencapai sekitar 40% dari penjualan rumah, tetapi keterjangkauan telah terpukul keras dalam dua tahun terakhir karena harga rumah yang meningkat pesat dan suku bunga hipotek yang lebih tinggi.

Dengan harga yang sedikit lebih rendah, permintaan mulai meningkat. Laporan terpisah dari Redfin, pialang real estat, menemukan permintaan untuk tur dan layanan pembelian lainnya dari agen Redfin naik 4% selama seminggu terakhir ke level tertinggi dalam dua bulan.

Koreksi: Versi cerita sebelumnya salah menyatakan jangka waktu penurunan penjualan rumah.